根据中指研究院发布的商业地产月报 ，2025年7月，中央政治局会议强调释放内需潜力 ，各地推出多项政策以提振消费 。1-7月 ，300城商办用地推出及成交规划建筑面积分别为12663万平方米和10297万平方米 。7月，监测到1亿元以上大宗交易12宗，交易金额达43亿元。同期 ，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、类REITs等产品约654亿元 ，同比增长26% 。
政策动态中央层面，7月国务院常务会议多次强调提振消费专项行动 ，优化消费品以旧换新政策 ，扩大新质生产力 、新兴服务业投资 。同时，审议通过《关于深入实施“人工智能+“行动的意见》 ，推动人工智能规模化商业化应用 ，并部署个人消费贷款贴息政策。国家发改委宣布第三批690亿元支持消费品以旧换新的超长期特别国债资金已下达，计划10月下达第四批资金 ，完成全年3000亿元计划。
地方层面 ，上海 、北京、重庆 、东莞和天津等地均出台了提振消费的相关政策，包括优化离境退税消费环境 、推进商务楼宇更新提升等 。
市场表现商办用地方面 ，2025年1-7月 ，300城商办用地推出及成交面积同比分别下降22.3%和16.1% 。7月单月，推出及成交面积同比分别下降12.4%和13.3%。分城市等级看，一线城市商办用地推出及成交面积同比分别下降24.6%和14.9%；二线城市同比分别下降4.1%和16.2%；三四线城市同比分别下降26.6%和16% 。
大宗交易方面 ，2025年7月共监测到1亿元以上大宗交易12宗 ，涉及商业地产、工业厂房和租赁住房等物业类型 。
行业动态融资动态方面，2025年1-7月 ，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、类REITs等产品发行金额共计654亿元 ，同比增长26%。其中，商业地产为底层资产的产品发行金额为386亿元 ，占比59% 。
二季度 ，消费REITs底层资产经营稳健，8支产品底层资产期末出租率均在93%以上 。
中航天虹消费REIT获受理 ，华夏华润消费REIT拟申请第二次扩募。
时间 事件 金额（亿元） 2025年1-7月 房地产相关企业发行CMBS/CMBN 、类REITs产品 654 2025年7月 1亿元以上大宗交易 43
