根据克而瑞地产研究的最新报告 ，11月新房供应量保持低位稳定，28个城市单月供应环比微增5% ，但同比下降46%。一线城市的环比回升主要得益于北京和广州的拉动 ，而同比下滑显示整体市场压力 。二线城市供应总量持平，但城市间分化加剧 。三四线城市供应量在低基数下环比大增 ，但同比下降34% ，市场下行压力未减。
从供给结构来看，重点城市刚需、改善 、高端产品占比分别为28% 、55%和17%，显示出以改善需求为主 ，刚需为辅的供应结构 。近8成城市以主城区为供应主力 。
城市 环比变化 同比变化 一线城市 14% -40% 二线城市 -1% -49% 三四线城市 61% -34% 城市供应情况一线城市中 ，北京和广州环比增幅显著，分别为167%和126% ，而上海环比大跌69% ，同比降幅高达81%，深圳同比降幅超过50%。二线城市中 ，长沙、长春 、郑州 、苏州等城市环比翻番 ，而宁波、南京 、南宁 、青岛、福州、济南等供应量持续萎缩 。三四线城市中，泉州 、常州等城市环比大增 ，但绝对供应量依然处于历史低位 。
供应结构和区域分布供应结构上 ，重点城市以改善产品为主导，刚需和高端产品占比较小。典型城市供应结构差异显著 ，如西安 、昆明等城市刚需产品供应占比超过50% ，而上海、杭州 、成都 、武汉等城市以改善产品为供应主力。
从项目区域分布来看，重点城市主城区、近郊 、远郊占比分别为70% 、23%和7%，供应重心集中在主城区 。青岛、徐州 、泉州等城市主城占比均在9成以上 ，而广州本月以远郊项目为供给主力 ，占比达46% 。
市场预判结合当前市场成交特征，预计11月新房成交绝对量将延续低位盘整行情 ，同比降幅可能持续扩大。市场热度预期回落 ，28个重点城市预期项目平均去化率环比下降3个百分点，同比下降10个百分点 。多数城市新房市场预期跌多涨少 ，上海 、成都等前期热点城市新房成交规模预期回落 ，而深圳、武汉 、重庆等城市预期延续弱复苏走势 。二手房市场成交仍处于下行通道，短期内以“以价”能否“换量 ”效果存疑。
